Como usar o FGTS em um financiamento

25 de Maio de 2022 | Por Isabela Domeniconi

Ter um apê próprio segue sendo o grande sonho e objetivo de vida para 87% dos brasileiros, segundo o Instituto Data Folha. A decisão de comprar um apartamento é seguida por algumas dúvidas e incertezas que surgem no meio do caminho. Principalmente quando o assunto é sobre o valor da entrada. “Como faço para usar o meu FGTS em um financiamento?” é uma das perguntas mais realizadas em nossos canais de atendimento.   

O financiamento imobiliário é uma das melhores opções para as pessoas adquirirem um apartamento sem pesar no bolso ou descapitalizar o dinheiro acumulado.  Usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é uma ótima opção para dar entrada ou para amortizar as parcelas futuras. 

Como consultar meu saldo do FGTS? 

Você pode consultar o saldo do seu FGTS através de: 

• Aplicativo FGTS Trabalhador 

Pelo aplicativo você pode consultar os depósitos em sua conta, atualizar o endereço e localizar os pontos de atendimentos mais próximos.  

O aplicativo está disponível para Android e iPhone. 

• Site da Caixa Econômica Federal  

Você também pode verificar seu salto e demais informações do seu FGTS através do site da Caixa Econômica Federal.  

DICA ESPECIAL 

Quem opta pela modalidade de Saque Aniversário também pode utilizar o saldo como entrada do imóvel. A dica especial é: não faça empréstimos ou antecipações do seu FGTS. Isso faz com que todo saldo fique alienado por conta do valor do salário mínimo antecipado e você só poderá utilizar todo saldo restante quando quitar esse empréstimo ou antecipação.  

Nesse caso, o ideal é sacar e utilizar o valor para se livrar de parcelas ou dívidas, evitando assim o congelamento do saldo e ao mesmo tempo melhorando o score e relacionamento com a rede bancária. Tudo é uma questão de planejamento. 

• Confira: 8 dúvidas frequentes sobre Financiamento Imobiliário 

Vantagens  

O benefício pode ser utilizado não apenas na aquisição do imóvel, mas também para quitar a dívida do financiamento conforme sua realidade financeira.  

O trabalhador tem o direito de amortizar e/ou liquidar o saldo devedor, bem como pagar um percentual da parcela do financiamento.  

Como usar o FGTS no financiamento? 

Para utilizar o FGTS é necessário seguir algumas condições. 

Para o comprador: 

Qualquer pessoa que tenha trabalhado por um período mínimo de 3 anos acumulados com carteira assinada, contribuindo regularmente com o fundo, pode fazer a utilização desse benefício.  

Esse período não precisa necessariamente ser contínuo, você pode utilizar o benefício pelo tempo de contribuição somado. Os depósitos também não precisam ter sido todos realizados pela mesma empresa.  

Para usar o FGTS você não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação - SFH. Você não pode ser proprietário de outro imóvel no município que mora e/ou trabalha. Você deve ser o titular (dono) legítimo do imóvel que será financiado. 

Para o apê ser financiado com FGTS ele precisa: 

• Ter seu valor de avaliação até R$1,5 milhão 
• Ser residencial urbano  
• Destinar-se à moradia do titular. 
• Na data de avaliação final apresentar plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção. 
• Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização. 
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel.  

Reunir a Documentação necessária 

• Documento oficial de identificação 
• Extrato de conta vinculada ao FGTS 
• Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS 
• Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato 
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física - DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/companheiros 

Consultar um especialista  

Para você ter segurança e tranquilidade no processo de compra do seu apartamento você pode optar por realizar a compra diretamente com uma construtora.  

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Além de todos os benefícios de comprar um apê direto com a ADN, você tem consultores que tiram todas as suas dúvidas sobre o financiamento imobiliário, fornecem informações sobre o uso do FGTS, consulta de saldo e também prestam suporte para que você consiga a aprovação do seu tão sonhado crédito imobiliário.  

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