8 dúvidas frequentes sobre Financiamento Imobiliário

9 de Maio de 2022 | Por Victor

A compra do primeiro apartamento é o sonho de muitas pessoas e uma das opções para a realização desse sonho é o financiamento imobiliário. 

Por apresentar algumas regras a serem seguidas, algumas pessoas possuem dúvidas sobre essa modalidade.  

Por onde começar? Preciso dar um valor de entrada? É possível financiar com nome sujo?

Para esclarecer essas questões, trouxemos aqui as respostas para as dúvidas mais frequentes sobre o financiamento. Confira: 

1. Quem pode fazer um financiamento imobiliário? 

Qualquer pessoa que preencha os seguintes critérios: 

·        Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;

·        Ser brasileiro ou possuir visto permanente;

·        Ter cadastro sem restrições junto aos órgãos de proteção ao crédito;

·        Possuir capacidade civil e de pagamento.

Ao optar por fazer o financiamento imobiliário diretamente com a construtora, você terá todo o suporte e informações durante todo esse processo. 

2. A instituição financeira faz uma pesquisa sobre a minha vida? 

Sim, é feito uma análise sobre sua capacidade de pagamento, seu histórico como pagador e também um levantamento sobre a existência de dívidas pendentes.

3. Trabalhadores autônomos podem se candidatar para o financiamento imobiliário?

Sim, desde que consigam comprovar sua renda.

Para que a Caixa conceda o crédito, o cliente deve mostrar que possui condições de realizar esse investimento a longo prazo.

Na ausência de holerite, os documentos que podem comprovar renda informal são: 

·        Contrato de prestação de serviço;

·        Recibos de trabalhos prestados;

·        Declaração de imposto de renda;

·        Declaração comprobatória da receptação de rendimentos elaborada por um contador;

·        Movimentação bancária. 

4. É obrigatório pagar o seguro do financiamento imobiliário? Se sim, como são calculados? 

Sim são obrigatórios. Os seguros de morte, invalidez e de danos físicos ao imóvel além de obrigatórios e servem para cobrir as despesas em caso de óbito de um dos compradores e também possíveis danos que ocorram ao imóvel durante o período de financiamento.

Eles são calculados tendo como base a taxa sobre o valor de avaliação do imóvel e as taxas da apólice sobre o valor do financiamento apartamento ao percentual de pactuação de renda dos compradores.

5. Como é calculado o valor das prestações e o prazo do financiamento imobiliário?

A prestação é calculada conforme os encargos principais, composto pelas parcelas de amortização e os juros mensais. Também utilizam para o cálculo os acessórios, sendo eles: seguros de morte, invalidez, danos ao imóvel e as taxas de administração. 

6. Após aprovado o financiamento, quanto tempo tenho para começar a pagar as prestações?

Quando o financiamento imobiliário é feito através de um banco ou instituição financeira, geralmente a primeira parcela é paga 30 dias após a assinatura do contrato. 

7. Posso utilizar meu FGTS para comprar um apartamento?

Sim. O saldo do FGTS auxilia na compra do apartamento caso você não tenha o valor suficiente para dar entrada no financiamento.

Utilizar o benefício também é muito útil para reduzir o valor que será financiado pelo banco. Você pode reduzir o número de parcelas, o valor das prestações mensais e também pagar menos juros no seu financiamento imobiliário. Se o valor for superior ao mínimo exigido em uma entrada, por exemplo, você consegue negociar taxas inferiores. 

8. É possível conseguir um financiamento imobiliário com o nome restrito? 

Depende. Em alguns casos o banco não concede nenhuma categoria de crédito para quem possui nome restrito.

É importante compreender quais situações levam ao banco ao não ceder o crédito: 

·        Nome inserido em cadastros de devedores como Serasa ou SPC (Serviço de Proteção ao Crédito);

·       Restrições no Banco Central. Se você passar um cheque sem fundos você poderá ser registrado no CCF - Cadastro de Emitentes de Cheque sem Fundos. Os demais bancos com acesso a este cadastro poderão negar o crédito;

·        Possuir dívidas com a Receita Federal ou INSS;

·        Possuir dívidas com o estado ou municípios.

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